Allgemeines zur Wertermittlung

Eine objektiv richtige  Wertermittlung einer Immobilie oder eines Grundstücks wird in unserer Zeit immer wichtiger. Ziel und Gegenstand einer objektiven Verkehrswertermittlung (Gutachten) ist es unter anderem, für bebaute und unbebaute Grundstücke aller Art den Verkehrswert nach Baugesetzbuch § 194 gutachterlich und sachverständig festzustellen.

Das Ergebnis der Immobilienbewertung ist für den Laien nachvollziehbar darzustellen. Der errechnete Wert sollte richtig einordnet werden können. Da keine Immobilie einer anderen Immobilie im Detail gleicht, ist eine sachverständige Begutachtung für den Verkehrswert unerlässlich. Das Schauen in Immobilienportale hilft in diesem Fall nicht weiter. Angebotspreise sind keine Verkaufspreise. Die durchschnittlichen Verkaufspreise bezogen auf den Quadratmeter aller Immobilientypen auf Immobilienportalen zeigen durchschnittliche Werte an. Es wird  „Kraut mit Rüben“ verglichen. So wird kein Gutachten erstellt.

Kostenfreie Marktwertermittlung?

Im Internet wird vielfach mit der „kostenfreien Marktwertermittlung“ geworben. Im Grunde handelt es sich um ein Akquise-Tool von Maklern, um verkaufswillige Eigentümer zu gewinnen. Dabei handelt es sich in der Regel um automatisierte Rechenmodelle, die weder nachvollziehbar sind, noch in der Regel auf Vergleichsfaktoren aus dem Angebotsmarkt Bezug nehmen. So wird kein Gutachten erstellt. Abgesehen haftet kein Makler für seine Tätigkeiten. Angebotspreise sind keine Verkaufspreise. Jede Immobilie ist als Unikat zu bewerten. So hat ein Kunde, um Geld zu sparen, ein kostenfreies Internet basierendes Rechenmodel zur Bewertung seiner Wohnung genutzt mit dem Rechenergebnis von € 550.000,–. Im Gutachten wurde ein Wert von € 452.000,– errechnet. Es gibt kein Verfahren, das eine ordentliche Wertermittlung vollständig automatisiert mit ein paar Klicks darstellt!

Ziel und Zweck einer Wertermittlung:
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Sachverständige Immobilienbewertung und Wertermittlung auch für Scheunen und zu sanierender Gebäude

Ziel und Zweck eines Gutachtens zur Wertermittlung ist oft einen Interessensausgleich zwischen zwei Parteien herzustellen. Einerseits kann es das Finanzamt mit dem Grund der Besteuerung sein, wenn eine Immobilie verschenkt wird. Oder bei Scheidungen muss der objektiv richtige unabhängig von Parteieinflüssen zustande gekommene Wert ermittelt werden. Sollen stille Reserven eines Betriebes gehoben werden, ist es wichtig, genau die Höhe des aktuellen Wertes von Geschäftsimmobilien zu kennen. Die Erfahrung zeigt, dass nach Feststellung des Verkehrswertes durch eine Immobilienbewertung die geplanten Tätigkeiten für die Immobilie, Transaktionen, Schenkungen, Übernahmen, etc. wesentlich professioneller abgewickelt werden, als es jemals eine schnelle Schätzung vermag.

Wie lange dauert die Wertermittlung?  In der Regel 2 Wochen

Da der Sachverständiger und Fachgutachter immer frei von Parteinahme zu sein hat, empfiehlt sich immer die Einschaltung eines Gutachters. Es ist gut angelegtes Geld. Davon unabhängig haftet der Sachverständige für seine Leistung und für sein Gutachten.

Immobilienberatung am Telefon:   Gerne berate ich Sie am Telefon über mein Leistungsspektrum, damit Sie jene Leistung beauftragen können, die genau zu Ihren Anforderungen passt.

Dr. Erich Schechner,  Telefon 0228 – 368 199 22   oder  erichschechner@t-online.de